Cada casa tiene una historia, y cada venta marca un nuevo capítulo en la vida de quienes la habitan. En hellofinca constatamos que detrás de cada transacción inmobiliaria hay sueños, cambios y decisiones vitales que van mucho más allá de las paredes y los metros cuadrados.
Uno de cada cuatro propietarios vende su vivienda para poder comprar otra. Nos encontramos a diario con familias que buscan dar el siguiente paso: mudarse a otra ciudad, ajustar su hogar tras la marcha de los hijos o liberarse de la carga de una hipoteca. No se trata solo de un cambio de dirección postal, sino de un momento crucial que refleja etapas importantes de la vida.
Según el informe “Experiencia en compraventa en 2024” de Fotocasa, el 25% de los propietarios pone a la venta su vivienda para comprar otra, un porcentaje que, aunque ha descendido respecto a años anteriores, 29% en 2023 y 31% en 2022, sigue siendo el segundo motivo más frecuente para vender, solo detrás de las motivaciones personales (34%). Esta tendencia se mantiene de manera homogénea entre todos los grupos de edad.
Vender frente a alquilar
El estudio de Fotocasa también revela que muchos propietarios descartan la opción de alquilar por experiencias negativas o temores sobre la gestión de la vivienda:
- 16% teme que los inquilinos deterioren el hogar.
- 15% busca evitar posibles impagos.
- 11% ha tenido experiencias desagradables previas con arrendatarios.
Aunque estos porcentajes han descendido ligeramente respecto a años anteriores, siguen siendo un factor determinante en la decisión de vender.
A esto se suman motivos económicos:
- 12% admite que no puede asumir los costes de mantenimiento de la vivienda.
- 10% considera que los beneficios fiscales del alquiler no compensan los riesgos, especialmente entre menores de 45 años.
- Otros factores incluyen la falta de rentabilidad del alquiler (8%), la percepción de que es un buen momento para vender por la subida de precios (6%) y la reactivación del mercado, que impulsa al 4% de los propietarios a desprenderse de su vivienda en este momento.
Asesoramiento financiero: la clave para un cambio seguro
Dar el paso de vender tu vivienda y comprar otra implica más que organizar mudanzas: es un proceso que requiere planificación financiera cuidadosa. En hellofinca recomendamos contar con brokers y asesores especializados, quienes pueden ayudarte a calcular con precisión cuánto te quedará “limpio” tras la venta, considerando la hipoteca pendiente, impuestos, plusvalías, comisiones y gastos notariales y registrales. Esta información te permitirá tomar decisiones seguras y realistas para tu próxima compra.
No se trata solo de conocer cifras: también es fundamental planificar cada etapa del cambio de vivienda. ¿Conviene cancelar la hipoteca actual o subrogarla? ¿Qué impuestos se aplican a la venta y a la compra?. La venta puede implicar tributación por IRPF sobre la ganancia patrimonial, además de la Plusvalía municipal, mientras que la compra incluye gastos de notaría, registro, gestoría, tasación e impuestos como ITP o IVA/AJD según corresponda. Tener esta información clara reduce riesgos y facilita un proceso más fluido y seguro.
En hellofinca no solo acompañamos a los propietarios en la venta de su vivienda, sino que también les ayudamos a encontrar el hogar ideal que encaje con sus nuevas necesidades y sueños.
Nuestro equipo guía a cada familia en todo el proceso, asegurando que la transición entre un capítulo y otro de su vida sea segura, ágil y positiva, porque entendemos que vender y comprar son decisiones que van mucho más allá de lo inmobiliario, son pasos que marcan la historia de cada hogar.
