Vender una vivienda conlleva una serie de gastos e impuestos que conviene conocer antes de iniciar el proceso. Desde la Plusvalía Municipal hasta el IRPF o el certificado energético, estos costes pueden influir en el beneficio final de la venta.

En esta guía te explicamos cuáles son los principales gastos al vender una vivienda en España y cómo planificar la operación para evitar imprevistos.

Una de las dudas más habituales entre los propietarios es cuánto cuesta vender una vivienda. Aunque el comprador asume gran parte de los gastos de la compraventa, el vendedor también debe hacer frente a determinados impuestos y trámites.

Conocer estos costes desde el principio permite calcular mejor el precio de venta, evitar sorpresas y afrontar la operación con mayor tranquilidad.

No todas las ventas generan los mismos gastos. El importe dependerá de aspectos como el municipio donde se encuentra la vivienda, si existe una hipoteca pendiente, el beneficio obtenido con la venta o si se contrata una agencia inmobiliaria.

Los gastos más habituales son:

• IRPF por la ganancia patrimonial.
• Plusvalía Municipal.
• Certificado de Eficiencia Energética.
• Cancelación de la hipoteca, si existe.
• Honorarios de la inmobiliaria.

¿Qué impuestos paga el vendedor al vender una vivienda?

IRPF por la ganancia patrimonial

Si vendes una vivienda por un precio superior al que la compraste, es posible que obtengas una ganancia patrimonial. En ese caso, deberá declararse en la Declaración de la Renta del ejercicio correspondiente.

Para calcular dicha ganancia, la Agencia Tributaria tiene en cuenta el valor de adquisición, el valor de venta y determinados gastos asociados a ambas operaciones.

Sin embargo, existen situaciones en las que esta ganancia puede quedar exenta, como ocurre cuando una persona mayor de 65 años vende su vivienda habitual o cuando se reinvierte el importe obtenido en la compra de otra vivienda habitual cumpliendo los requisitos establecidos por la normativa.

Plusvalía Municipal

La Plusvalía Municipal grava el incremento del valor del terreno urbano durante el tiempo que el propietario ha sido titular del inmueble.

Su importe depende de cada ayuntamiento y, desde la reforma del impuesto, si se demuestra que no ha existido incremento del valor del terreno, no será necesario abonarlo.

Por ello, es recomendable consultar este impuesto antes de fijar el precio definitivo de venta.

Otros gastos que debes tener en cuenta

Certificado de Eficiencia Energética

Es obligatorio para vender cualquier vivienda. Informa sobre la eficiencia energética del inmueble y debe entregarse al comprador antes de la firma.

Cancelación de la hipoteca

Si la vivienda todavía tiene un préstamo hipotecario, será necesario cancelarlo antes o durante la compraventa. Dependiendo del contrato, pueden existir gastos de cancelación o comisiones por amortización anticipada.

Honorarios de la inmobiliaria

Si decides vender con una agencia inmobiliaria, normalmente pagarás unos honorarios por servicios como la valoración, la promoción del inmueble, la gestión de visitas, la negociación con compradores y el acompañamiento hasta la firma.

Aunque supone un coste, contar con profesionales puede facilitar la venta y ayudar a conseguir un mejor precio.

¿Quién paga los gastos de notaría?

Salvo pacto entre las partes, el vendedor suele asumir el coste de la escritura matriz, mientras que el comprador se hace cargo de las copias, la inscripción en el Registro de la Propiedad y los impuestos derivados de la adquisición.

Antes de poner tu vivienda en el mercado, te recomendamos:

• Solicitar una valoración profesional.
• Calcular previamente los impuestos asociados a la venta.
• Tener preparada toda la documentación necesaria.
• Revisar si puedes acogerte a alguna exención fiscal.
• Contar con asesoramiento profesional durante todo el proceso.

Una buena planificación puede ayudarte a vender con mayor rapidez y evitar gastos inesperados.

Conocer los gastos asociados a la venta de una vivienda te permitirá planificar mejor la operación y calcular con mayor precisión el beneficio que obtendrás. Una buena preparación evita imprevistos y facilita todo el proceso de compraventa.

Si estás pensando en vender tu vivienda y quieres conocer su valor de mercado o resolver cualquier duda sobre el proceso, en hellofinca podemos ayudarte con una valoración personalizada y asesoramiento durante toda la venta.