El Gobierno ha aprobado dos nuevos decretos-ley con medidas que afectan al alquiler, la vivienda asequible y la protección de determinados inquilinos. Tras su aprobación, usuarios de redes sociales han comenzado a compartir publicaciones en las que señalan la desaparición de algunos pisos de alquiler de portales como Idealista.
El Consejo de Ministros aprobó el 29 de septiembre un paquete de medidas en materia de vivienda que introduce cambios en diferentes ámbitos del mercado residencial.
Según la información publicada por el Gobierno, uno de los decretos establece medidas relacionadas con la protección de la función social de la vivienda y el incremento de la oferta de vivienda asequible, mientras que el segundo incorpora medidas destinadas a reforzar la estabilidad de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual.
Las normas incluyen cambios que afectan tanto a los contratos de alquiler como a determinadas situaciones de vulnerabilidad y a los procedimientos de desahucio.
Prórrogas extraordinarias de los contratos
Una de las medidas contempla una prórroga extraordinaria de hasta dos años para determinados contratos de arrendamiento de vivienda habitual que se encuentren vigentes hasta el 31 de diciembre de 2028.
La prórroga podrá solicitarse por periodos anuales y, durante ese periodo, se mantendrán las condiciones del contrato en los términos establecidos por la norma.
El decreto también establece nuevas condiciones para determinados contratos una vez alcanzados los periodos mínimos de duración establecidos en la Ley de Arrendamientos Urbanos.
Medidas relacionadas con los desahucios
El nuevo paquete incorpora también medidas relacionadas con los procedimientos de desahucio cuando existen situaciones de vulnerabilidad.
La norma amplía hasta el 31 de diciembre de 2030 la suspensión de determinados procedimientos cuando concurran los requisitos establecidos y las personas afectadas se encuentren en situación de vulnerabilidad y no dispongan de una alternativa habitacional.
La medida contempla diferentes excepciones en función de las circunstancias del propietario y del inmueble.
Cambios en los alquileres temporales y por habitaciones
Los nuevos decretos también afectan a los contratos de alquiler temporal.
Entre las medidas recogidas se encuentra la obligación de justificar la causa temporal del desplazamiento del inquilino. Estos contratos tendrán, con carácter general, una duración mínima de 31 días y máxima de 12 meses.
En los alquileres por habitaciones, además, la suma de las rentas obtenidas por todas las habitaciones no podrá superar la renta que correspondería al alquiler de la vivienda completa, de acuerdo con las condiciones establecidas en la norma.
Los cambios generan reacciones entre propietarios
La aprobación de estas medidas ha vuelto a situar en el centro del debate la situación de los propietarios que ponen sus viviendas en alquiler.
Una de las cuestiones que aparece en este debate es la seguridad jurídica y el impacto que los cambios en las condiciones de los contratos pueden tener sobre las decisiones de los propietarios.
Idealista ya había recogido anteriormente declaraciones de profesionales del sector que señalaban que algunos propietarios estaban optando por vender sus viviendas o abandonar el alquiler residencial ante la incertidumbre regulatoria.
Usuarios de redes sociales señalan la desaparición de pisos de Idealista
En este contexto, usuarios de redes sociales han comenzado a compartir publicaciones en las que aseguran haber detectado la desaparición de determinados anuncios de viviendas que estaban disponibles para alquilar en Idealista.
Algunas de estas publicaciones relacionan estas retiradas con los cambios regulatorios y con la preocupación de los propietarios ante las nuevas condiciones del alquiler.
Sin embargo, no existe un dato oficial de Idealista que permita determinar cuántos propietarios han retirado sus viviendas como consecuencia directa de los nuevos decretos.
La desaparición de un anuncio tampoco permite conocer por sí sola el motivo. La vivienda puede haber encontrado inquilino, haberse vendido, haberse trasladado a otro portal, haber cambiado de modalidad de alquiler o haber sido retirada temporalmente.
Por ello, las publicaciones compartidas en redes sociales muestran una percepción de determinados usuarios, pero no permiten afirmar que exista una retirada generalizada de viviendas de alquiler ni atribuirla exclusivamente a los nuevos decretos.
Una cuestión que habrá que seguir en los próximos meses
La evolución de la oferta será uno de los elementos que permitirá comprobar cómo responde el mercado a los cambios normativos.
Los datos de portales inmobiliarios y las estadísticas oficiales permitirán conocer si el número de viviendas disponibles para alquiler aumenta, disminuye o se mantiene y, en su caso, analizar qué factores pueden explicar esa evolución.
El nuevo marco regulatorio se suma así a un mercado en el que la oferta de alquiler ya constituye uno de los principales puntos de debate entre propietarios, inquilinos y profesionales inmobiliarios.
