Antes de comprar una vivienda, no solo debes revisar el piso. La situación de la comunidad de propietarios también puede afectar a tus gastos futuros, especialmente si existen deudas, derramas u obras pendientes.
Comprar una vivienda implica mucho más que comprobar su estado, precio y ubicación. Si forma parte de una comunidad de propietarios, también es importante conocer su situación económica y las posibles actuaciones previstas en el edificio.
Una revisión previa puede ayudarte a evitar gastos inesperados después de la compra.
Qué revisar de la comunidad antes de comprar
Cuota de comunidad
Comprueba cuánto se paga al mes y qué servicios incluye. Ascensor, piscina, jardín, garaje o calefacción comunitaria pueden hacer que los gastos sean considerablemente diferentes entre edificios.
También es recomendable preguntar si se prevé una subida de la cuota.
Derramas aprobadas o previstas
Este es uno de los puntos más importantes.
Pregunta si existen derramas aprobadas, pendientes de pago o previstas para obras como la fachada, tejado, ascensor, instalaciones o accesibilidad.
Si existe alguna, solicita información sobre el importe que corresponde a la vivienda y cuándo debe pagarse.
La persona que debe asumir una derrama puede depender de cuándo sea exigible, por lo que conviene dejarlo claro antes de comprar.
Deudas con la comunidad
Antes de comprar, solicita el certificado de deuda con la comunidad.
La Ley de Propiedad Horizontal establece que el comprador puede responder con el propio inmueble de determinadas cantidades pendientes correspondientes a la anualidad en curso y a los tres años naturales anteriores.
Por eso, es importante comprobar que la vivienda está al corriente de pago antes de formalizar la operación.
Actas de las últimas juntas
Las actas pueden revelar problemas que no se conocen durante una visita a la vivienda.
Revisarlas permite detectar posibles obras pendientes, derramas futuras, conflictos, reclamaciones o problemas relacionados con el edificio.
No es necesario revisar toda la historia de la comunidad: las actas más recientes pueden ofrecer una visión bastante útil de su situación actual.
Obras pendientes y estado del edificio
Pregunta si existen actuaciones previstas en elementos comunes, como:
- Fachada o cubierta.
- Ascensor.
- Instalaciones.
- Bajantes.
- Accesibilidad.
- Mejoras de eficiencia energética.
Si hay obras importantes previstas, calcula su posible impacto económico antes de decidir.
¿Quién paga una derrama si compras la vivienda?
No siempre es correcto asumir que una derrama pendiente corresponde automáticamente al vendedor.
Para determinar quién debe pagarla hay que tener en cuenta, entre otros aspectos, cuándo fue aprobada y cuándo es exigible.
Si existe una derrama, es recomendable dejar por escrito en el contrato quién asumirá las cantidades pendientes.
Documentación que deberías pedir
Antes de comprar, intenta disponer de:
- Certificado de deuda de la comunidad.
- Información sobre la cuota mensual.
- Derramas aprobadas o previstas.
- Actas recientes de las juntas.
- Información sobre obras pendientes.
Revisar esta documentación junto con el resto de información registral y legal de la vivienda te permitirá tomar una decisión con mayor seguridad.
No revises solo la vivienda
Una vivienda puede encontrarse en buen estado y, aun así, tener detrás una comunidad con derrames importantes, obras pendientes o problemas económicos.
Por eso, antes de comprar, analiza también el edificio y la situación de la comunidad.
¿Estás pensando en comprar o vender una vivienda? En hellofinca podemos ayudarte durante todo el proceso. Si eres propietario y quieres conocer el valor de tu inmueble, solicita una valoración gratuita y sin compromiso.
