La compra de viviendas por extranjeros vuelve a ganar protagonismo en España y acaba de alcanzar un máximo histórico en porcentaje de operaciones. Te contamos qué está ocurriendo, qué nacionalidades están comprando más y cuáles son las zonas donde esta demanda tiene mayor peso.
La demanda extranjera se ha convertido en uno de los elementos más importantes del mercado inmobiliario español. Aunque el número total de compraventas de vivienda ha mostrado cierta moderación durante 2026, los compradores extranjeros han aumentado su peso dentro del mercado.
Los últimos datos del Colegio de Registradores muestran que, durante el segundo trimestre de 2026, los extranjeros realizaron el 15,98 % de las compras de vivienda en España, el porcentaje más alto registrado hasta ahora. En total, fueron algo más de 26.800 operaciones.
Los extranjeros vuelven a ganar peso en el mercado inmobiliario español
El dato resulta especialmente significativo porque se produce en un trimestre en el que las compraventas totales de vivienda descendieron un 5,7 % respecto al trimestre anterior.
Es decir, mientras el mercado residencial en su conjunto se moderó, la demanda extranjera aumentó tanto en porcentaje como en número de operaciones.
La evolución también muestra que no se trata de un fenómeno puntual. En 2025, los extranjeros representaron el 13,82 % de las compras de vivienda, con alrededor de 97.500 operaciones durante todo el año.
Los datos de 2026 apuntan, por tanto, a una recuperación del peso de este segmento dentro del mercado residencial.
¿Qué extranjeros compran más viviendas en España?
La demanda extranjera es cada vez más diversa, aunque algunas nacionalidades mantienen una presencia especialmente importante.
Durante el segundo trimestre de 2026, los británicos representaron el 6,99 % de las compras realizadas por extranjeros, seguidos muy de cerca por los neerlandeses, con un 6,94 %, y los alemanes, con un 6,11 %.
También tienen un peso relevante compradores procedentes de Francia, Italia, Rumanía, Bélgica y Marruecos.
Esto demuestra que el comprador extranjero en España no responde a un único perfil. Hay compradores que buscan una vivienda habitual, otros una segunda residencia y otros que consideran el inmueble una inversión.
¿Dónde compran más viviendas los extranjeros?
La demanda extranjera se concentra especialmente en determinadas zonas del país.
En el segundo trimestre de 2026, Illes Balears alcanzó un 32,27 % de compras realizadas por extranjeros, mientras que la Comunitat Valenciana llegó al 31,03 %.
También destacan destinos como Canarias, Murcia, Andalucía y Cataluña, aunque el peso de los compradores extranjeros varía considerablemente según la provincia y el tipo de vivienda.
En 2025, por ejemplo, Alicante registró un 43,29 % de compras de vivienda por extranjeros y Málaga un 32,8 %, dos de los mercados provinciales con mayor presencia de demanda internacional.
¿Qué significa esto para el mercado de la vivienda?
El crecimiento de la demanda extranjera tiene especial importancia para los propietarios de viviendas situadas en zonas con una elevada presencia de compradores internacionales.
Para un propietario que quiere vender, conocer qué perfiles de compradores buscan vivienda en su zona puede ser tan importante como establecer correctamente el precio.
Una vivienda ubicada en una zona costera, turística o con una elevada presencia de residentes internacionales puede tener un público potencial mucho más amplio que el mercado nacional.
Por eso, a la hora de vender, no solo importa cuánto vale una vivienda, sino también a quién puede interesarle y cómo presentarla para llegar a ese comprador.
¿Es un buen momento para vender una vivienda a compradores extranjeros?
Los datos actuales muestran que existe una demanda extranjera sólida y que su peso en el mercado español ha alcanzado niveles históricamente elevados.
Esto no significa que cualquier vivienda vaya a tener automáticamente una mayor demanda. La ubicación, el precio, las características del inmueble y el perfil de comprador de cada zona siguen siendo determinantes.
Para un propietario, conocer el valor real de su vivienda y definir correctamente la estrategia de comercialización es fundamental para aprovechar esta demanda.
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