Antes de pujar por una vivienda en una subasta es importante conocer no solo su precio, sino también su situación posesoria. Te explicamos cómo comprobar si tiene ocupantes y qué debes valorar antes de realizar una oferta.
Comprar una vivienda en una subasta puede ser una oportunidad, pero también implica ciertos riesgos. Uno de los más importantes es que el inmueble esté ocupado.
Por eso, antes de pujar conviene comprobar la situación posesoria de la vivienda y revisar toda la información disponible sobre el inmueble.
¿Dónde comprobar si una vivienda subastada está ocupada?
El primer lugar que debes consultar es el Portal de Subastas del BOE. En la información de la subasta puede aparecer la situación posesoria del inmueble cuando esta haya podido ser acreditada durante el procedimiento. Portal de Subastas del BOE
También es importante revisar la documentación asociada a la subasta y la certificación de dominio y cargas, ya que permite conocer la situación registral de la vivienda y las cargas que pueden afectarla.
Sin embargo, hay que tener en cuenta algo importante: que el anuncio no indique que existen ocupantes no significa necesariamente que la vivienda esté vacía. La información depende de lo que conste y haya podido acreditarse en el procedimiento.
¿Qué significa que una vivienda tenga ocupantes?
Que una vivienda esté ocupada no significa necesariamente que se trate de una ocupación ilegal.
Puede haber diferentes situaciones: el antiguo propietario puede seguir viviendo en ella, puede existir un contrato de alquiler o puede haber personas que ocupen el inmueble sin un título que les permita permanecer en él.
Esta diferencia es fundamental porque los derechos de cada ocupante y las posibilidades de recuperar la posesión pueden ser diferentes.
Por eso, antes de pujar es recomendable conocer quién ocupa la vivienda y con qué título, cuando esta información pueda obtenerse.
¿Cómo comprobarlo antes de pujar?
Antes de realizar una oferta, es recomendable:
- Revisar el anuncio y la situación posesoria indicada.
- Consultar la certificación de dominio y cargas.
- Revisar toda la documentación disponible de la subasta.
- Obtener información adicional sobre el estado del inmueble cuando sea posible.
- Valorar los posibles costes y riesgos derivados de la ocupación.
¿Qué ocurre si compras una vivienda subastada con ocupantes?
Ser adjudicatario de una vivienda no implica necesariamente poder entrar a vivir en ella inmediatamente.
Cuando existen ocupantes sin un título que justifique su permanencia, el adquirente puede solicitar determinadas medidas para obtener la posesión dentro del procedimiento de ejecución. La Ley de Enjuiciamiento Civil regula esta situación y establece, entre otras cuestiones, un plazo para solicitar el lanzamiento en los casos previstos legalmente.
Si existe un contrato de arrendamiento u otro derecho sobre la vivienda, la situación puede ser diferente. Por ello, es importante analizar cada caso antes de pujar.
¿Merece la pena comprar una vivienda subastada con ocupantes?
Puede ser una buena oportunidad, pero requiere un análisis más cuidadoso que una compraventa convencional.
El precio de adjudicación debe compararse con el valor real del inmueble y deben tenerse en cuenta posibles gastos legales, reformas, cargas y el tiempo durante el que no se pueda disponer de la vivienda.
Conclusión
Saber si una vivienda subastada tiene ocupantes es una de las comprobaciones más importantes antes de pujar. El Portal de Subastas del BOE puede proporcionar información sobre la situación posesoria, pero es recomendable analizar también la documentación y las circunstancias concretas del inmueble.
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