Desde el 23 de julio de 2026 se aplican nuevos criterios para la certificación energética de los edificios en España. Te explicamos qué ha cambiado, cómo puede afectarte si eres propietario o comprador y qué debes comprobar antes de vender, comprar o rehabilitar una vivienda.
El certificado de eficiencia energética lleva años siendo un documento importante en las operaciones inmobiliarias. Sin embargo, desde el 23 de julio de 2026 ha entrado en vigor una modificación normativa que cambia principalmente los requisitos para ejercer como técnico competente y refuerza el control sobre estos certificados.
El objetivo es mejorar la calidad y fiabilidad de la certificación energética y facilitar que las administraciones puedan comprobar quién está habilitado para realizarla.
Pero ¿qué significa esto para una persona que quiere vender, comprar o rehabilitar una vivienda?
¿Qué cambia en el certificado energético desde julio de 2026?
El cambio se encuentra en el Real Decreto 659/2025, que modifica el Real Decreto 390/2021 sobre certificación de eficiencia energética de los edificios. La norma introduce nuevos criterios para determinar quién puede actuar como técnico competente.
Hasta ahora, el sistema estaba principalmente vinculado a determinadas titulaciones. Con la nueva regulación también se tienen en cuenta los conocimientos y cualificaciones profesionales, junto con determinados requisitos formativos y la presentación de una declaración responsable antes de comenzar la actividad.
Además, se crea un Registro Administrativo Centralizado de Técnicos Competentes, destinado a facilitar la identificación y control de los profesionales acreditados. Las comunidades autónomas son las encargadas de gestionar la inscripción dentro del sistema previsto por la normativa.
Por tanto, el cambio no significa que todos los certificados energéticos existentes tengan que hacerse de nuevo.
¿Cómo afecta a los propietarios?
Si quieres vender o alquilar
Para los propietarios que tienen previsto vender o alquilar, el certificado energético continúa siendo un documento necesario y la calificación energética debe aparecer en la publicidad del inmueble.
La principal recomendación es comprobar que el certificado está vigente y correctamente registrado antes de poner la vivienda en el mercado.
También es importante no contratar a cualquier profesional únicamente por precio. La nueva normativa pone mayor énfasis en que quien realiza y firma el certificado reúna los requisitos establecidos.
Si estás preparando una vivienda para vender, conviene revisar toda la documentación antes de publicar el anuncio. En Hellofinca, por ejemplo, el certificado energético forma parte de la documentación habitual que debe prepararse para la venta.
Si vas a rehabilitar tu vivienda
La eficiencia energética también tiene cada vez más importancia cuando se realizan reformas.
Una mejora del aislamiento, las ventanas, la climatización o determinadas instalaciones puede modificar el comportamiento energético de una vivienda. Por eso, antes de realizar una rehabilitación importante puede ser útil conocer cuál es la situación energética inicial del inmueble.
Además, el certificado energético puede resultar relevante para justificar determinadas actuaciones de mejora y para acceder a programas de ayudas o beneficios fiscales cuando la normativa aplicable los exija.
En otras palabras, antes de invertir en una reforma energética conviene saber qué problema quieres solucionar y qué mejora puedes conseguir.
Nuevos requisitos para los técnicos
Uno de los cambios más relevantes afecta directamente a los profesionales que realizan los certificados.
El Real Decreto establece diferentes vías para acreditar la competencia profesional, incluyendo determinadas titulaciones universitarias y formación profesional o certificados profesionales, además de formación específica en certificación energética cuando corresponda.
La norma también establece una declaración responsable antes del inicio de la actividad y mecanismos de registro y control por parte de las comunidades autónomas.
Para el propietario, la consecuencia práctica es sencilla: cuando necesites un certificado energético, es recomendable comprobar que el profesional cumple los requisitos establecidos y que puede ejercer legalmente.
¿Qué debe tener en cuenta un comprador?
Aunque el certificado energético no determina por sí solo si una vivienda es buena o mala compra, sí proporciona información relevante sobre su eficiencia.
Una vivienda con una mejor calificación puede ofrecer un comportamiento energético más favorable, mientras que una calificación baja puede indicar que será necesario valorar posibles mejoras.
Para un comprador, por tanto, el certificado puede ser un elemento más dentro del análisis de la vivienda, junto con el precio, ubicación, estado de conservación, gastos y necesidades de reforma.
No debería utilizarse de forma aislada para decidir si una vivienda merece la pena, pero sí puede ayudar a detectar posibles costes futuros.
¿Sigue siendo válido mi certificado energético?
Sí. La entrada en vigor del Real Decreto 659/2025 no invalida automáticamente los certificados emitidos anteriormente.
La normativa mantiene, con carácter general, una validez de 10 años, mientras que los certificados de edificios existentes con una calificación energética G tienen una validez máxima de 5 años.
Por tanto, si tienes un certificado vigente, no tienes que renovarlo simplemente porque haya cambiado la normativa.
Lo importante es comprobar su fecha de emisión, su registro y si continúa siendo válido para la operación que quieres realizar.
Qué hacer si estás pensando en vender tu vivienda
Si tienes previsto vender, lo recomendable es preparar la operación con cierta antelación.
Antes de publicar el inmueble puedes:
- Comprobar que el certificado energético está vigente.
- Revisar que la documentación de la vivienda esté actualizada.
- Analizar si alguna mejora puede aportar valor antes de vender.
- Conocer el precio real de mercado de la vivienda.
- Definir una estrategia de comercialización orientada a encontrar compradores adecuados.
El certificado energético es importante, pero no es el único factor que determina el valor de una vivienda. La ubicación, superficie, estado, características, demanda y precio de mercado siguen siendo determinantes.
Por eso, antes de invertir en una reforma o fijar un precio de venta, es recomendable conocer primero cuánto puede valer realmente el inmueble.
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