El Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana del Gobierno de España y la Generalitat de Catalunya firmaron un acuerdo para gestionar de forma conjunta unas 13.000 viviendas y más de 300 terrenos repartidos por toda Cataluña.
El pasado viernes 17 de octubre, el Gobierno de España y la Generalitat de Catalunya firmaron un acuerdo muy importante para el futuro de la vivienda pública. ¿El objetivo? Que más personas puedan acceder a una vivienda a un precio justo y con garantías de estabilidad.
Estas viviendas y suelos no son nuevos, sino que vienen de una entidad llamada Sareb (Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria), esta es una empresa creada por el Gobierno en 2012 para gestionar y vender los activos inmobiliarios que los bancos no pudieron vender después de la crisis económica e inmobiliaria de 2008.
Cuando estalló la burbuja inmobiliaria, muchos bancos se quedaron con viviendas vacías y suelos sin construir. El Estado creó la Sareb para “limpiar” esos activos y evitar que los bancos quebraran. Con los años, parte de esos pisos y suelos pasaron a ser propiedad del Estado, que ahora ha decidido darles un uso social: transformarlos en vivienda pública de alquiler.
¿Qué es el “parque público de vivienda”?
El parque público de vivienda es el conjunto de viviendas que son propiedad del Estado o de los gobiernos autonómicos y municipales, y que se destinan al alquiler asequible o social. Es decir, no se venden y se alquilan a personas con rentas bajas o en situación vulnerable, a precios más bajos que los del mercado.
En España, este parque ha sido históricamente muy pequeño, mucho menor que en otros países europeos como Francia, Alemania o Países Bajos. Por eso este tipo de iniciativas son clave para aumentar esa oferta y ayudar a quienes más lo necesitan.
¿Qué harán Gobierno y Generalitat con estas viviendas?
El acuerdo firmado permite que la Generalitat pueda gestionar directamente esas 13.000 viviendas. Esto se hace mediante una fórmula legal llamada “cesión en usufructo”, que básicamente significa que la Generalitat no será la dueña, pero podrá usarlas y administrarlas durante un tiempo largo, con un fin muy concreto: alquiler asequible.
Además, los más de 300 solares incluidos en el acuerdo (terrenos sin construir) se destinarán a crear más vivienda pública en el futuro.
¿Por qué es importante que estas viviendas sean “protegidas”?
El acuerdo también garantiza que estas viviendas estarán protegidas frente a la especulación. Es decir, no se podrán vender en el futuro para obtener beneficios. Serán parte del parque público para siempre, lo que asegura que generaciones futuras también puedan beneficiarse de ellas.
¿Qué significa esto para el sector inmobiliario?
Desde hellofinca, consideramos que esta medida puede contribuir positivamente a mejorar la accesibilidad a la vivienda para determinadas familias, especialmente aquellas que buscan opciones de alquiler a precios más asequibles. Sin embargo, es importante señalar que estas viviendas no podrán ser vendidas, lo que implica que no estarán disponibles para su adquisición por parte de quienes aspiran a convertirse en propietarios.
Estamos hablando de más de 13.000 inmuebles que quedan fuera del mercado de compraventa, lo cual limita significativamente las opciones para quienes buscan acceder a una vivienda en propiedad. En este sentido, la medida beneficia exclusivamente a un sector muy concreto de la población, el del alquiler, mientras que deja fuera a miles de personas que desean construir patrimonio o estabilidad a largo plazo a través de la compra de una vivienda.
Para lograr una verdadera solución estructural al problema del acceso a la vivienda, es necesario un enfoque más equilibrado que también contemple mecanismos para facilitar el acceso a la propiedad. De lo contrario, corremos el riesgo de seguir profundizando la brecha entre quienes pueden aspirar a ser propietarios y quienes quedan limitados exclusivamente al mercado del alquiler.
