Comprar una vivienda es una de las decisiones más importantes en la vida y uno de los momentos que más dudas genera es la firma del contrato de arras. Este paso previo a la escritura plantea muchas preguntas entre compradores y vendedores, especialmente sobre si es obligatorio, qué tipo conviene más y cuánto tiempo pasa hasta la firma definitiva.

Esta información resulta especialmente útil para quienes están a punto de comprar o vender una vivienda y quieren hacerlo con seguridad, evitando errores y sorpresas.

¿Es obligatorio firmar contrato de arras?

El contrato de arras no es obligatorio por ley en España, pero en la práctica se utiliza en la mayoría de operaciones inmobiliarias porque aporta seguridad tanto al comprador como al vendedor.

Sirve para reservar la vivienda, fijar el precio acordado y dejar por escrito qué ocurre si alguna de las partes decide no continuar con la operación antes de llegar a notaría.

Tipos de arras y cuál suele convenir más

Existen tres tipos de arras, penitenciales, confirmatorias y penales. En la compraventa de vivienda, las más habituales son las arras penitenciales, ya que permiten desistir del acuerdo de forma clara.

Si el comprador se retira, pierde la cantidad entregada, y si el vendedor renuncia, debe devolver el doble. Esta modalidad aporta flexibilidad y reduce conflictos siempre que el contrato esté bien redactado.

¿Cuánto tiempo pasa entre arras y escritura?

El plazo habitual entre la firma de arras y la escritura suele situarse entre treinta y noventa días. Este periodo depende principalmente de si la compra requiere hipoteca, del estado registral del inmueble y de la disponibilidad de notaría. Por este motivo, es fundamental que el plazo quede claramente reflejado en el contrato desde el inicio.

En hellofinca acompañamos a compradores y vendedores durante todo el proceso de compraventa, revisando contratos, resolviendo dudas y asegurando que cada paso se dé con tranquilidad, transparencia y seguridad. Si estás pensando en comprar o vender una vivienda, nuestro equipo está a tu lado desde el primer momento.