En España hay millones de viviendas que no están ocupadas de forma habitual, pero eso no significa que todas estén disponibles para comprar o alquilar. Analizamos qué dicen realmente los datos y por qué el problema de la vivienda vacía es bastante más complejo de lo que parece.
España tiene un importante parque de viviendas que no están ocupadas de forma habitual. La cifra suele aparecer en titulares como una posible solución al problema de acceso a la vivienda, pero ¿cuántas viviendas están realmente vacías y podrían incorporarse al mercado?
La respuesta requiere poner los datos en contexto.
¿Cuántas viviendas vacías hay realmente en España?
Según el Censo de Población y Viviendas 2021 del INE, en España había 26,6 millones de viviendas, de las cuales 3.837.328 fueron clasificadas como vacías, el 14,4% del parque total. Además, el INE contabilizó 2,5 millones de viviendas de uso esporádico.
La cifra de 3,8 millones, por tanto, es real, pero necesita una explicación.
¿Qué considera el INE una vivienda vacía?
El INE utilizó principalmente los datos de consumo eléctrico para clasificar las viviendas. Se consideran vacías aquellas que no tenían contrato de suministro o cuyo consumo durante el año era muy reducido en relación con el consumo habitual de una vivienda ocupada.
Por tanto, “vivienda vacía” no significa necesariamente “vivienda lista para entrar a vivir y disponible para alquilar o comprar”.
¿Todas esas viviendas podrían salir al mercado?
No. Y esta es probablemente la principal cuestión que se pierde cuando se habla de los 3,8 millones de viviendas vacías.
Una vivienda puede estar vacía porque necesita una reforma, porque existe un problema de herencia, porque se encuentra en una zona con poca demanda o simplemente porque su propietario no quiere venderla o alquilarla.
Además, una parte importante de las viviendas vacías se encuentra en municipios pequeños. El propio análisis territorial de los datos del INE muestra que el problema no está distribuido de manera uniforme por España.
Esto es importante porque una vivienda vacía en una zona con poca demanda no soluciona directamente la falta de vivienda en ciudades donde existe una fuerte presión de compradores o inquilinos.
¿Por qué hay viviendas vacías?
No existe una única explicación. Entre las situaciones que pueden provocar que una vivienda permanezca desocupada encontramos:
- Viviendas heredadas que todavía no se han gestionado.
- Inmuebles que necesitan reformas antes de venderse o alquilarse.
- Propiedades situadas en zonas con poca demanda.
- Viviendas utilizadas ocasionalmente.
- Propietarios que prefieren mantener el inmueble vacío.
- Situaciones en las que existen varios propietarios y la gestión de la vivienda resulta complicada.
Por eso, convertir una vivienda vacía en una vivienda disponible puede requerir tiempo, inversión, gestión y una decisión por parte del propietario.
El verdadero problema: dónde están esas viviendas
El dato de 3,8 millones puede llevar a pensar que España dispone de millones de viviendas listas para incorporarse al mercado. Sin embargo, los datos no permiten hacer esa equivalencia.
El Ministerio de Vivienda también distingue entre viviendas principales, secundarias y vacías, y sus datos muestran que existe un volumen importante de vivienda no principal repartido de forma muy desigual por el territorio.
Por eso, el problema no es únicamente cuántas viviendas existen, sino también dónde están, en qué condiciones se encuentran, qué precio tienen y si responden a la demanda existente.
¿Qué puede hacer un propietario con una vivienda vacía?
Para un propietario, mantener una vivienda vacía también puede suponer una oportunidad perdida. Antes de decidir si vender, alquilar o reformar, es importante conocer su valor actual y la demanda de la zona.
Una valoración profesional puede ayudar a determinar qué opciones tiene el inmueble y cuál puede ser la estrategia más adecuada según sus características y ubicación.
Conclusión: una vivienda vacía no siempre es una vivienda disponible
Es cierto que España tiene millones de viviendas vacías. Lo que no es correcto es asumir que todas ellas podrían incorporarse inmediatamente al mercado y resolver por sí solas el problema de acceso a la vivienda.
La realidad es más compleja: ubicación, estado, demanda, precio y decisiones de los propietarios influyen directamente en que una vivienda pueda convertirse en una vivienda disponible.
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